就郑州最激动人心的楼市政策而言，具体的政策细节并不多。总之，在不违反“房不炒”政策的情况下，能用的都用上了，开发商也受益匪浅，售楼处明显变好了。
但是，秒懂这只是表演。今天就来简单说说政策的内容和理解。这里，我们从五个方面来分析一下郑州的楼市。
1.土地市场
降低土地拍卖保证金，保证金比例降至20%，其余可在一年内付清。
理解:进一步刺激开发商拿地积极性，刺激开发商拿地建房，降低开发商资金成本，提振开发商信心，但同时也有割开发商韭菜的嫌疑。
从这个角度来说，这已经不是救楼市了，最终目的是刺激郑州的经济发展。
2.将土地供应与去周期化联系起来
你为什么这么做？简单来说，郑州的房子太多了。现在要控制土地供应，以为要控制供求关系。以前郑州不考虑这些问题，土地年年拍卖，导致房子库存过多。
看看郑州的楼市库存，屡创新高。到2021年底，郑州楼市存量高达2700万立方米，需要23个月消化。这是最近10年郑州楼市去库存时间最长的一次。
因此，郑州房子这么多，也不怪郑州房价一直上涨无力。此外，郑州也开始放松对高品质楼盘的限价调控，进一步恢复郑州房企的信心。3.增加人口和房地产市场的需求。比如针对农民工买房返还，同时针对博士、研究生、本科生、专业等创业者，给予购房专项补贴。同时，允许依靠子女养老的家庭购买第三套住房。
简单来说就是留住人才，增加人口，相当于放开了限购。
4.降低房贷利率和首付比例，取消限房限贷。
这个政策很厉害。简单来说，如果你买房后已经还清房贷，现在买第二套房子只需要30%以上的首付，买房首付比例大大降低。
5、重启棚改和货币化安置2020年，郑州已经取消货币化安置，创造更多需求。2016年郑州房价飙升，主要是因为郑州大规模的城中村拆迁，导致郑州房价飙升。现在除了重启货币化，货币化安置其实也开始了。这个现在其他城市已经取消的政策，未来会重启楼市。
除了以上五点，整体来看，郑州楼市救市已经启动，同时有选择地取消了二手房交易差价。对于郑州来说，救市也是一场斗争，能用的都用了。
但另一方面也说明郑州经济薄弱，经济结构单一，gdp的30%是由房地产拉动的。但现在经济发展受限，楼市松绑是必然选择。
那么郑州楼市现在适合买房吗？冷静理性的理解和思考。虽然郑州楼市降价，但不建议盲目冲进楼市。为什么？
出台政策主要是为了解决郑州房地产疲软，烂尾楼增多，城市框架过大，高收入岗位不多等问题。购房者显然承受不起高房价。
郑州楼市未来要想健康发展，必须改变产业结构，提高普通居民收入。否则对郑州楼市价格保持稳定是有好处的。而现在郑州拆迁了，需求从哪里来？
所以秒懂2022年的郑州可能是适合刚需买房的一年，但绝对不是值得投资的一年。如果真的想买房，一定要注意不要买烂尾楼。但是什么房子能买，什么房子不能买，买房的人都知道。